FHA inseamna Federal Housing Administration, o entitate guvernamentala infiintata in anul 1934 pentru a ajuta economia sa iasa din depresie.Scopul acestei entitati este sa ofere credite pentru locuite (mortgage) in conditii care pot fi indeplinite de majoritatea americanilor.
FHA a stabilit anumite reguli care vin in ajutorul celor care doresc sa cumpere o locuinta.Inainte de aparitia FHA, creditele se realizau prin intermediul traditionalelor imprumuturi Banks or Savings care aveau termene foarte dificil de indeplinit, cum ar fi necesitatea unei plati initiale (down payment) intre 20 si 50% din valoarea imprumutului.
Imprumuturile FHA necesita astazi o plata minima de numai 3% si conditii mai putin restrictive.
Desi FHA este o agentie guvernamentala, FHA nu garanteaza liniile de credit (spre deosebire de Fannie Mae si Freddie Mac), de aceea este necesara cumpararea unei polite de asigurare a imprumutului.
Principalele caracteristici ale creditului FHA:
- Rate Competitive
- 3% necesar pentru deschiderea unui Mortgage
- Dobanzi fixe si variabile
- Refinantari cu cash-out de pana la 85% din raportul Valoare/Credit
- Reguli mai flexibile de calificare (credit scor-ul poate fi "ajutat" cu acte aditionale)
- Plata initiala (down payment) poate fi platita de altcineva (cadou din partea parintilor de exemplu)
- Accepta raport Credit/Venit de 29/43 (spre deosebire de creditele conventionale care necesita 28/36)
- Accepta buy-downs: posibilitatea de a cumpara procente din dobanda.De exemplu, cineva care doreste o dobanda de 5% dar s-a calificat pentru un credit de 7%, poate cumpara cele 2 % printr-o plata initiala.
Pentru informatii aditionale GRATUITE ne puteti contacta la : 708-299-8246. Vom fi bucurosi sa raspundem intrebarilor d-voastra.